Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

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En général, un diagnostic immobilier s’apparente à un contrôle des biens immobiliers. Autrement dit, il permet de réaliser des analyses techniques des biens immobiliers. Imposé par la loi française, il constitue un gage de sécurité pour les occupants de la propriété en question. Notez bien qu’il en existe plusieurs. Découvrez-les maintenant.

Le diagnostic loi Carrez

En loi Carrez, le diagnostic du métrage permet de définir avec précision la surface ainsi que la superficie des avoirs immobiliers ayant en moyenne une hauteur de 1,80 m. Avant de retrouver les différentes règles de calcul puis du montant du diagnostic loi Carrez, consultez cette source. En réalité, ce type de contrôle se révèle utile pour la vente des appartements puis des logements en copropriété. Il vous sera aussi indispensable lors des ventes des lots de copropriété des immeubles à usage commercial. Retenez bien que ce type de diagnostic pourrait ne pas accompagner la vente des maisons individuelles indépendantes.

Le diagnostic performance énergétique

Pour vivre commodément dans une bâtisse, vous devez avoir de l’énergie pour les équipements, le chauffage, etc. En effet, le DPE (Diagnostic Performance Énergétique) vous permet de quantifier le besoin énergétique de votre propriété. Grâce à cette analyse technique des matériaux du bâtiment, de son système de chauffage, de son isolation, vous pouvez évaluer le nombre de Kilowatts que consomme la maison. Et ce, par mètre carré et par an. Depuis 2011, la loi stipule que le diagnostic performance énergétique doit nécessairement figurer dans les annonces immobilières de vente. Désormais, posséder une propriété immobilière avec de bonnes performances énergétiques représente un argument efficient pour rapidement vendre. Il y en a qui critiquent la fiabilité des résultats issus de ce type de diagnostic puisque les informations varient en fonction des diagnostiqueurs. Pourtant, il demeure un élément crucial que les acquéreurs vérifient dans un dossier de diagnostic technique.

Le diagnostic amiante

Les appartements abritant un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 doivent être assujettis à un diagnostic amiante. Il faut bien étudier ce diagnostic amiante aussi bien dans les parties collectives de la copropriété que dans les parties privatives. En ce qui concerne les constructions qui datent d’avant la proscription du diagnostic amiante, il faut une analyse complète du bâtiment. Seul un diagnostiqueur émérite peut réaliser cette analyse. Cette analyse détient une durée de validité de 1 an (depuis le 1er janvier 2013). En cas de date antérieure, il convient de réaliser une autre analyse.

Le diagnostic plomb

Aussi nommé le constat de risque des expositions au plomb, le diagnostic plomb concerne uniquement les logements présents dans un immeuble bâti avant le 1er janvier 1949. Au cas où le seuil réglementaire serait franchi, sa durée de validité n’est que de 12 mois. Dans le cas échéant, le diagnostic plomb possède une durée illimitée de vie pendant une totale absence. On notait plusieurs peintures comportant du plomb dans les années 1949. De ce fait, vous pouvez trouver des résidus de ce métal dans les anciennes peintures qui n’ont pas été totalement usées. Avant tout, sachez que vous devez vous renseigner sur le traitement des matériaux en contenant.